Решение по спор за дължимост на възнаграждение за посредническа дейност

ОС–Бургас потвърждава дължимост на комисионно възнаграждение по посреднически договор при имотна сделка; възраженията за неравноправни клаузи по ЗЗП са отхвърлени.

I. От фактическа страна
Договор за посредничество срещу възнаграждение. След определни действия от страна на посредника по договора за посредничество, купувачът и продавачът постигат съгласие и подписват предварителен договор; възложителят отказва плащане и възразява по ЗЗП. Първата инстанция уважава иска; ОС – потвърждава.

II. Правният въпрос
(1) Достатъчни ли са ефективните действия на посредника (контакт/огледи/преговори), довели до предварителен договор, за да възникне правото на комисиона?
(2) В какви граници контролът по ЗЗП (чл. 143–146) засяга индивидуално договорени клаузи за комисиона?

III. Нормативна уредба
ЗЗД (чл. 9, чл. 20); ЗЗП (чл. 143–146); ГПК (чл. 258–272).

IV. Как се мотивираха инстанциите
1. РС: приема наличие на причинна връзка между действията на посредника и сключването на предварителния договор за покупко-продажба.
2. ОС: потвърждава – клаузите на договора за посредничество са ясни и разбираеми; Доказани са действията на посредника, които водят до резултат.

VII. За кого може да бъде полезна представената съдебна практика
• Агенции и брокери – структуриране на доказателствата за резултат/каузалност.
• Купувачи/продавачи – управление на риска при подписване на предварителни договори след огледи с брокер.
• Правни екипи – проверка на съответствие със ЗЗП относно яснота на клаузите.

VIII. Заключение
Решението дава ориентир за прилагането на ЗЗП към индивидуално уговорени посреднически договори: контролът е релевантен при неясни/дисбалансирани клаузи, но не дерогира ясно и конкретно договорените условия.

Вътрешни линкове
• Пълният текст на съдебното решение може да откриете тук.
• Административно право и процес – https://dimitrovi.law/portfolio-item/administrative-law-and-process/
• Съдебни спорове и процесуално представителство – https://dimitrovi.law/portfolio-item/litigation-and-dispute-resolution/

CTA
Спор за комисиона или „неравноправни клаузи“? Свържете се с нас: office@dimitrovi.law.